Закон предусматривает и возможность создания еще одного механизма для дополнительной защиты прав жителей в случае банкротства застройщиков — компенсационного фонда долевого возведения.
Основные положения закона вступят в силу с 1 января 2017 г. Появления закона, напомним, ждали намного прежде, однако министерство столкнулось со шквалом поправок со стороны лоббистов.
Вместе с тем, предполагается создание и ведение цельного реестра застройщиков, привлекающих средства жителей на основании ДДУ. Наконец, застройщики должны будут размещать информацию о себе в открытом интернет-доступе.
Поправки также меняют требования к самому контракту долевого возведения.
Закон направлен на обеспечение информационной открытости застройщиков, привлекающих валютные средства жителей.
Также у застройщика должны отсутствовать неисполненные предписания об устранении нарушений применительно к собственному капиталу. Если застройщик откажется внесудебно урегулировать ситуацию, житель имеет право обратиться в суд. Но рынок взбунтовался против таковых перспектив, и законодатели позицию смягчили. Если площадь объектов застройщика — не менее 500 тыс. «квадратов», минимальный размер уставного капитала должен составлять 1,5 млрд руб. Согласно документу, будут установлены требования к размеру уставного капитала застройщиков, работающим с дольщиками, а кроме этого определен минимальный размер застройки. Если размер уставного капитала застройщика не соответствует данным критериям, он вправе заключить договор поручительства о солидарной либо субсидиарной ответственности перед дольщиками.
Закон устанавливает список целей, на которые могут расходоваться средства дольщиков. Областным застройщикам (где инфраструктура как и раньше строится за счет бюджета) тут видится больше дефектов, нежели преимуществ. Это может привести к поднятию стоимости квадратного метра на 30-40%. Также необходимо будет публиковать на сайте фотографии строящихся объектов. Размер таковых отчислений не должен превышать одного процента от планируемой стоимости возведения (создания) объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика.
