По мнению профессионалов, с декабря 2014 по декабрь предыдущего года на центральных дорогах сменилось 26,2% арендаторов. «Продолжающаяся жесткая политика ЦБ РФ приводит к отзыву лицензий у банков и, следовательно, к закрытию их филиалов». Наибольшая ротация отмечалась на Садовой улице, а кроме этого на Владимирском и Каменноостровском проспектах.
«Хотя договоры на рынке стрит-ритейла редко состоят наименее чем на 11 месяцев, на ряде дорог арендаторы в отдельных помещениях менялись более одного раза за год. в первую очередь это касается Садовой улицы, Владимирского проспекта и Каменноостровского проспекта, другими словами тех торговых коридоров, где ротация и так самая высокая», — комментирует директор отдела исследований компании JLL в северной столице Владислав Фадеев. «В итоге, семь из каждых 10-ти закрытых в заключительном квартале года объектов стрит-ритейла, относящихся к сектору услуг, являются филиалами разнообразных банков». А вот новых магазинов одежды и обуви наоборот, стало больше. «Кроме того, и те банки, которые являются устойчивыми, оптимизируют свою сеть, закрывая менее эффективные отделения», — объясняет Владислав Фадеев.
Это привело к тому, что на некоторых дорогах увеличились арендные ставки.
Из-за этого подросла верхняя линия арендных ставок. Наибольшие ставки на Невском проспекте по результатам года достигали отметки в 7500-12 500 тыс. руб. за 1 кв.м в месяц. Из-за закрытия станции на ремонт стоимость квадратного метра на 6-7 линиях уменьшилась, по оценке профессионалов JLL, на 10-15%.
